《民法典》系列普法之十四

发布时间:2020-07-27 19:52 来源:包头市宏鉴公证处 浏览次数:46

【《民法典》系列普法之十四】

抵押的财产可以直接约定归债权人所有吗

 

    我们在公证实务中,经常会遇到抵押人与抵押权人(即债权人)在签订借款合同时就约定,如果将来一旦债务人无法按时偿还抵押权人的到期债务,抵押人所抵押的财产即归抵押权人所有。这种约定可以吗?按照现行的《物权法》规定,此类约定肯定是不可以的,该法第186条规定“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。而《民法典》的规定却与此不同,该法第401条规定“抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿”。

    通过二者的不同规定,我们可以看出,《民法典》的规定更加符合我国的国情,更加尊重当事人之间的约定,但对这种约定不是绝对保护的,从《民法典》规定来看,即使允许当事人这种约定,但并不意味着对双方在签订抵押合同时的约定绝对支持,而是采取有条件的支持。从该法第401条的规定可以明显看出,当事人可以在合同中约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有,但为了保护抵押人的合法权益,防止抵押物价值超过债务数额时,债权人即可直接取得抵押物的所有权导致抵押人权益受损的情形发生,即使到期债权不能履行时,债权人也只能依法处分抵押财产并就抵押财产优先受偿,并不是直接将抵押财产归债权人所有。

    所以,作为法律服务工作者,我们在学习、普及《民法典》的基本知识道路上,一定要结合现行法律法规的规定来进行,因为即将实施的《民法典》不是我国制定的全新的民事法律,也不是简单的法律汇编,而是对现行民事法律规范进行编订纂修。只有这样,才能学深悟透,才能更好的运用到工作中,帮助当事人排忧解难。